宝鸡二手房出售/宝鸡二手房

宝鸡二手房交易

〖壹〗、首先双方签订二手房买卖合同，然后办理过户，过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

〖贰〗、过户流程：第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，只不过要通过从网上打印下来然后再签字（一般去中介公司都可以办理）。第二步：资金托管。

〖叁〗、一般在国土资源管理局办理房产过户。宝鸡市手房过户费用的分摊是有规定的：税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。

〖肆〗、以上是二手房买卖过户的费用，请参考。契税：陕西二套房或面积144平米以上契税为3-%；首套房5%；90平米以下1%。

〖伍〗、均价排名小区（部分数据）宝鸡二手房均价受区域、配套及房龄影响差异较大。

外地户口在宝鸡买房不能做按揭也就算了,那么二手房,房主是按揭买的房...

在宝鸡购房，户口并非决定性因素。外地户口的购房者同样有资格购买二手房，无论是全款还是按揭。购房后，你可以凭借房产证等相关材料，到当地派出所办理入户手续，将户口迁入宝鸡。

外地人在宝鸡能办买房贷款。以下是对外地人在宝鸡办理买房贷款相关事宜的详细解贷款资格 买房贷款不存在户口限制，因此外地人同样可以在宝鸡申请买房贷款。但需满足在宝鸡具有稳定工作的条件，即在现单位工作满半年左右，以证明其稳定的收入来源和还款能力。

在宝鸡贷款买房是可以的，申请商业住房贷款，需要满足以下条件：借款人必须提供个人身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证。申请住房商业贷款需要有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

宝鸡市二手房交易都需要交那些费呢?

〖壹〗、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。中介费用：一般由双方各承担一半。

〖贰〗、此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。

〖叁〗、二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。

〖肆〗、顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。

〖伍〗、通常交房以后，三个月左右可以拿到房产证。这是因为新房在交房后，开发商需要一段时间进行房屋面积的最终测绘、资料的整理以及提交给相关部门进行审核等流程。如果是二手房：过户以后，一个月左右可以拿到房产证。

〖陆〗、按照《宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法》第五条规定，贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。 也就是说，首付必须要付30%。宝鸡市房屋贷款程序：申请人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向宝鸡市住房公积金管理中心提出申请。